Qué se puede comprar con el nuevo Procrear? Apunta a familias con ingresos desde $15.120 hasta $ 30.240. Se podrán comprar casas nuevas o usadas de hasta $ 1,5 millones. En Tucumán, se consiguen viviendas usadas y departamentos por ese precio. Habrá un subsidio del monto inicial, no retornable.

Las familias de clases media y media baja tendrán la posibilidad de acceder a un subsidio y a un crédito hipotecario para su vivienda propia, a través de la nueva línea Procrear que lanzó ayer el Gobierno nacional.

Con el nombre “Solución casa propia”, la flamante modalidad es totalmente distinta a la vigente hasta el año pasado, que estaba enfocada, principalmente, sobre la construcción o la ampliación. En este caso, se apunta a que la familia compre un inmueble nuevo o usado de hasta 1,5 millón de pesos y, en lugar de subsidiar la tasa de interés, el Estado aportará un monto del capital inicial a quienes resulten beneficiados.

En rigor, se toma como base la herramienta de los créditos hipotecarios expresados en unidad de vivienda (UVI), que habilitó hace unos meses el Banco Central y que ya han implementado varios bancos privados y públicos.

Las condiciones serán similares a los préstamos en UVI: tasa de interés fija del cinco por ciento anual, 10, 15 o 20 años de plazo, aunque habrá una menor necesidad de ahorro previo.

Para qué alcanza

Esta nueva línea del Procrear apunta a viviendas de hasta un millón y 1,5 millones de pesos.

En el primer caso, se necesitará un aporte familiar de un 10 por ciento y se podrá obtener un subsidio de 300 mil para quienes tienen hijos y de 200 mil para quienes no los tienen.

En el segundo escalón, el ahorro inicial deberá ser del 15 por ciento del monto y el subsidio, de 200 mil o 100 mil pesos, en el caso de familias con y sin hijos.

Así, por ejemplo, para adquirir un inmueble de 900 mil pesos, el grupo familiar tendrá que tener ahorrado, al menos, 90 mil pesos. Si tiene hijos, el Estado le aportará 300 mil pesos y deberá pedir un crédito de 510 mil pesos. En este caso, la cuota rondará los 4.080 pesos.

Si el valor de la casa fuera de 1,2 millones de pesos, por ejemplo, la familia deberá aportar 120 mil pesos, con 200 mil de subsidio (si tiene hijos), necesitará un préstamo de 880 mil pesos, con una cuota inicial de 7.040 pesos y un ingreso familiar de 28.160 pesos (sería superior al máximo actual).

En Tucumán, se pueden conseguir viviendas de hasta un millón de pesos en diversos barrios (San Miguel de Tucumán en zonas periféricas, La cocha, Alberdi, Aguilares, Monteros, Trancas, Banda del Rios Sali, Los Ralos, Etc.). De dos y tres dormitorios, departamentos nuevos y dúplex o casas usadas. En el caso de montos de entre uno y 1,5 millones de pesos, hay mayor disponibilidad en tres dormitorios, sobre todo en inmuebles que no son nuevos, o de dos dormitorios con mejor ubicación.

Puntaje

Los beneficiarios de la nueva línea de Procrear serán definidos por un sistema de puntaje social (del cual aún no hay definiciones) con prioridad para los más necesitados. Como en cualquier préstamo bancario, deberán justificar ingresos netos “en blanco” como empleados, autónomos o monotributistas de entre dos y cuatro salarios mínimos vitales y móviles. O sea, el grupo familiar deberá cobrar entre 13.620 y 27.240 pesos por mes (valores hasta agosto).

Quienes estén por debajo, tendrán cobertura con un programa especial de viviendas sociales.

Sin subsidio

5% será la tasa anual de interés fija. Las condiciones serán similares a las de los préstamos en UVI (unidad de vivienda).