Las familias de clases media y media baja tendrán la posibilidad de acceder
a un subsidio y a un crédito hipotecario para su vivienda propia, a través de
la nueva línea Procrear que lanzó ayer el Gobierno nacional.
Con el nombre “Solución casa propia”, la flamante modalidad es totalmente
distinta a la vigente hasta el año pasado, que estaba enfocada, principalmente,
sobre la construcción o la ampliación. En este caso, se apunta a que la familia
compre un inmueble nuevo o usado de hasta 1,5 millón de pesos y, en lugar de subsidiar
la tasa de interés, el Estado aportará un monto del capital inicial a quienes
resulten beneficiados.
En rigor, se toma como base la herramienta de los créditos hipotecarios
expresados en unidad de vivienda (UVI), que habilitó hace unos meses el Banco
Central y que ya han implementado varios bancos privados y públicos.
Las condiciones serán similares a los préstamos en UVI: tasa de interés
fija del cinco por ciento anual, 10, 15 o 20 años de plazo, aunque habrá una
menor necesidad de ahorro previo.
Para qué alcanza
Esta nueva línea del Procrear apunta a viviendas de hasta un millón y 1,5
millones de pesos.
En el primer caso, se necesitará un aporte familiar de un 10 por ciento y
se podrá obtener un subsidio de 300 mil para quienes tienen hijos y de 200 mil
para quienes no los tienen.
En el segundo escalón, el ahorro inicial deberá ser del 15 por ciento del
monto y el subsidio, de 200 mil o 100 mil pesos, en el caso de familias con y
sin hijos.
Así, por ejemplo, para adquirir un inmueble de 900 mil pesos, el grupo
familiar tendrá que tener ahorrado, al menos, 90 mil pesos. Si tiene hijos, el
Estado le aportará 300 mil pesos y deberá pedir un crédito de 510 mil pesos. En
este caso, la cuota rondará los 4.080 pesos.
Si el valor de la casa fuera de 1,2 millones de pesos, por ejemplo, la
familia deberá aportar 120 mil pesos, con 200 mil de subsidio (si tiene hijos),
necesitará un préstamo de 880 mil pesos, con una cuota inicial de 7.040 pesos y
un ingreso familiar de 28.160 pesos (sería superior al máximo actual).
En Tucumán, se pueden conseguir viviendas de hasta un millón de pesos en
diversos barrios (San Miguel de Tucumán en zonas periféricas, La cocha, Alberdi,
Aguilares, Monteros, Trancas, Banda del Rios Sali, Los Ralos, Etc.). De dos y
tres dormitorios, departamentos nuevos y dúplex o casas usadas. En el caso de
montos de entre uno y 1,5 millones de pesos, hay mayor disponibilidad en tres
dormitorios, sobre todo en inmuebles que no son nuevos, o de dos dormitorios
con mejor ubicación.
Puntaje
Los beneficiarios de la nueva línea de Procrear serán definidos por un
sistema de puntaje social (del cual aún no hay definiciones) con prioridad para
los más necesitados. Como en cualquier préstamo bancario, deberán justificar
ingresos netos “en blanco” como empleados, autónomos o monotributistas de entre
dos y cuatro salarios mínimos vitales y móviles. O sea, el grupo familiar
deberá cobrar entre 13.620 y 27.240 pesos por mes (valores hasta agosto).
Quienes estén por debajo, tendrán cobertura con un programa especial de
viviendas sociales.
Sin subsidio
